Uitsluiting redding, ook bekend als eigen vermogen of eigen vermogen afromen stripping, is een van diverse afbraakprijzen vastgoed praktijken die zijn gericht op kwetsbare, vaak een laag inkomen hebben huiseigenaren geconfronteerd met de afscherming in de Verenigde Staten. Meestal zijn deze handelingen te profiteren van onervaren en lage-inkomenslanden huiseigenaren.
De term "afschermende rescue" heeft soms aangeduid Street leningen herfinancieren praktijken die buitensporige vergoedingen daarmee "het strippen van de eigen middelen" uit het huis. De praktijk vaker beschrijft de afscherming redding oplichting. Terwijl de meeste helemaal geen rekening met de afscherming redding een vorm van afbraakprijzen leningen per se, de afscherming redding is gerelateerd aan de traditionele vormen van deze praktijk.
Street leningen die gericht zijn op kwetsbare en ongekunsteld huiseigenaren vaak leiden tot uitsluiting, en die slachtoffers meer vallen vaak tot afscherming redding oplichting. Daarnaast is een aantal overwegen doen afschermende redding, in wezen een vorm van afbraakprijzen leningen sinds de scam werkt in wezen als een dure en riskante herfinanciering. Uitsluiting redding is echter vrijwel altijd uitgevoerd door lokale agenten en beleggers, terwijl de traditionele kredietverlening afbraakprijzen wordt uitgevoerd door banken of grote nationale bedrijven.
Trends in de Amerikaanse economie hebben geleid tot de groeiende markt voor de afscherming van diensten en de afscherming redding. Makelaar waarden zijn drastisch gestegen is van 2000-2005.
Uitsluiting Een huiseigenaar achterblijft op zijn hypotheek en voert de betalingen te voorkomen. Uitsluiting mededelingen worden gepubliceerd in kranten of gedistribueerd door verslaglegging diensten aan investeerders reddingsoperaties en kunstenaars. Afgeschermd huiseigenaren ook contact opnemen met kredietverstrekkers voor informatie over de herfinanciering van opties.
Solicitation Rescue kunstenaars verkrijgen van contactinformatie voor foreclosured huiseigenaren en in contact persoonlijk, per telefoon, of via direct mail. Sommige hypotheekverstrekkers en makelaars zullen ook verwijzen afgeschermd huiseigenaren die niet in aanmerking komen voor nieuwe leningen te redden artiesten voor een commissie. Rescue Kunstenaars bieden de afgeschermde huiseigenaar een "wonder herfinanciering" en / of ze kunnen zeggen "Sla het home" uit te voorkomen.
Verwerving Rescue artiesten regelen van de sluitingstijd (vaak uitstellen van de datum tot kort voor de huiseigenaar de verwijdering te creëren urgentie). Tijdens de sluiting wordt de huiseigenaar transfers titel (misschien onbewust) aan de reddings-artiest of een geordend investeerder. De redding artiest of gearrangeerde belegger loont het verschuldigde bedrag in de afscherming bij het verwerven van de akte, en erft wordt betaald of enig deel van de huiseigenaar het overige vermogen.
Resultaat Het huizenbezitters blijven in het huis en huur betalen of contract-voor-akte betalingen (vaak hoger dan hun vorige hypotheek betalingen). Verscheidene landen hebben wetten aangenomen ter voorkoming en / of regulering van de afscherming reddings-regelingen. Minnesota en Maryland wetten aangenomen in 2005 waren gericht op "de afscherming terug" praktijken. De statuten ook verbod bepaalde misleidende en oneerlijke praktijken in verband met de afscherming redding.
Uitsluiting Opties
Herstel van Lening (Cure): Deze optie betaalt de kredietgever alles dat is te danken aan een forfaitaire som te nemen gemiste betalingen, eventuele achterstallige betalingen in verband met deze betalingen, de afscherming kosten, juridische kosten en de belangrijkste vorderingen tijdens de delinquentie.
Terugbetaling Plan: Dit is een schriftelijke overeenkomst tussen de lener en de verkoper. Deze plannen moeten de betalingen hoger is dan de reguliere maandelijkse hypotheek bedrag voor een periode van tijd totdat de lening is up-to-date te houden.
Lening Wijziging: Een lening wijziging betreft het wijzigen van een of meer voorwaarden van een hypotheek. Wijzigingen kunnen worden overwogen om de rente van de hypotheek, wijzigt u de hypotheek-product (uit een regelbare snelheid op een vast percentage, bijvoorbeeld), het uitbreiden van de looptijd van de hypotheek of een hoofdletter delinquent betalingen (€ delinquent betalingen aan de hypotheek-saldo alleen beschikbaar in extreme hardheidsclausule situaties).
Toegevendheid overeenkomst: De kredietgever kunt u een bepaalde periode (3-6 maanden meestal) van een van beide lage betalingen of geen betalingen op.
Speciale geduld (FHA Leningen only): hiermee kunnen in aanmerking komen kredietnemers uitstellen maandelijkse hypotheek betalingen voor een minimum van vier maanden.
Deed-in-Lieu: A Deed in Lieu is een optie die een lener vrijwillig daden onderpand onroerend goed in ruil voor een vrijlating van alle verplichtingen uit hoofde van de hypotheek.