Je moet verliefd geworden op uw ideale thuis, en uw aanbod wordt aanvaard. Er is slechts een addertje onder het gras zit - je kunt geen shot krijgen van uw oude huis snel genoeg en de deal is op het gevaar van vallen door. Een lening kan de enige manier om de deal op de rails.
Deze leningen zijn duur en worden meestal beschouwd als een laatste redmiddel. Maar als een lening die u gedurende getij kan op de korte termijn dan de extra kosten wordt bespaard je verliest geld al uitgegeven in het aankoopproces, evenals het verminderen van stress.
Activiteit in de overbruggingsperiode-lening markt is kleinschalig, met name tijdens een onroerend goed-boom als er sprake is zelden een probleem met het verkopen van een huis snel. Maar toen de markt slackens uitgeschakeld, meer huiseigenaren worden gedwongen om deze leningen.
Er zijn twee belangrijke soorten voor de overbrugging van de lening: de 'gesloten' brug en de 'open' brug. Een gesloten brug is alleen beschikbaar voor homebuyers die al hebben uitgewisseld over de verkoop van hun huidige pand. Zeer weinig misgaan na verkoop-uitwisseling, zodat kredietverstrekkers zijn blij aan te bieden met gesloten overbruggingskrediet.
Een 'open' brug wordt door kopers die hebben gevonden hun ideale huis, maar kunnen niet hebben hun bestaande woning op de markt. Een bank zal vragen veel vragen en willen ondersteunende informatie. Zij zal ook aandringen op u met veel eigen vermogen in uw bestaande pand.
De kredietverstrekker zal verwachten dat de hypotheek bieden op de nieuwe eigendommen, het eigendom details en kan verzoeken om een ander bewijs dat uw huidige woning is actief wordt verhandeld. Zij zal ook willen weten hoe je zal voldoen aan de rentebetalingen en vragen wat uw exit-strategie zal worden indien de verkoop zou dalen door middel van een paar maanden verder.
De meeste kredietverstrekkers een 12-maanden op een open brug. Daarna hebben ze waarschijnlijk opnieuw zolang u de betaalde rente tijdens de periode en het onroerend goed markt is niet ingestort.
Alle aanbiedingen zijn van hoge overbrugging van de rentetarieven. Meestal is het de Bank of England bank-rente, vermeerderd met 2% tot 2,5%. Er is ook een regeling vergoeding variërend van 0,5% tot 1,5% van de waarde van de lening.
Sommige kredietverstrekkers kosteloos een hogere rente en een lagere regeling vergoedingen. Er zijn ook gespecialiseerde kredietverstrekkers die op een snellere afgifte van het geld, maar kredietnemers kunnen verwachten dat een hoge prijs betalen voor het privilege.
Beslissen over het al dan niet gaan om een lagere rente of een lagere regeling vergoeding hangt af van uw omstandigheden. Als je zeker bent dat de verkoop zal worden gerealiseerd binnen een paar weken, dan is het beter te kiezen een lening met een lagere regeling vergoeding. Als u denkt dat u uiteindelijk het overbruggen van vele maanden, dan is de vergoeding wordt een kleiner deel van de totale kosten.
Als u zich ongemakkelijk bij het overbruggen van leningen, kunt u overwegen uw oude huis verhuren plaats.
Het werkt als volgt: u remortgage uw bestaande eigendommen om voldoende eigen vermogen tot het betalen van een voorschot op een hypotheek voor de nieuwe woning. De hypotheek op de oude woning wordt dan omgezet naar een buy-to-laten behandelen (zo lang als uw kredietverstrekker kunt u), met de huurinkomsten gebruikt ter dekking van de hypotheek aflossingen.
De hypotheek op uw nieuwe woning is gebaseerd op uw inkomen als normaal. Het is een goede manier om te testen of het water als een huisbaas. Als je niet bevalt kun je het onroerend goed te verkopen wanneer de pachtovereenkomst op raakt. Zorg ervoor dat u het onderzoek de lokale markt te huren, alvorens de sprong wagen.