Een veel voorkomende vraag worden gesteld in het huidige financiële klimaat, "Zijn appartement financiering, meergezins eigendom herfinanciering of appartement bouw leningen nog beschikbaar?" Het antwoord op deze vraag is een doorslaand YES. Ik blijf zie leningen gefinancierd voor appartement aankopen , appartement herfinanciert en bouw kredietverlening. Dit is erg goed nieuws in een tijd van een langdurige credit crunch; een credit squeeze die nu al wereldwijd in haar toepassingsgebied.
Een bron dicht bij mijn bedrijf, een met banden met de top raadgevingen van Fannie Mae en Freddie Mac, onlangs vertrouwde dat Fannie en Freddie zijn geld alleen in het appartement en Mobile Home Lending sectoren.
Het resultaat is dit: Deze twee eerbiedwaardige instellingen van eerlijkheid zijn vastbesloten om de liquiditeit en het versterken appartement leningverstrekkende's. De Fed moet hangen de hoed op iets, dus waarom niet de versterking van een reeds bestaande leningen stabiel platform ter bevordering van de toekomstige groei in een sector al doet het goed: Apartments.
Deze langdurige credit squeeze begon als een virus. Dit virus gestart met de woningbouw en verontreinigde de commerciële vastgoedmarkt samen met zowat alle materieel, financieel instrument, zakelijke man, vrouw of lijn van het krediet in het land. Appartementen zijn het minst beïnvloed de credit crunch, maar de omvang van de verkoop is nog steeds geregistreerd forse daling.
Wat een puinhoop is geworden. De chill in de kredietmarkten begon in oktober 2006. In oktober van 2007, dit chill was geworden diepvries.
Om inzicht te krijgen in de scherpe daling van het commerciële vastgoed industrie,
Men hoeft alleen maar kijken naar de cijfers: Totaal commerciële verkoopvolume voor oktober 2008 is amper een kwart van het in oktober 2007 en iets meer dan 20% van het niveau dat bereikt in 2006. Nu is dat een druppel!
De totale transactiewaarde volume en de omvang van de verkoop voor commercieel onroerend goed als geheel is de 75%, oktober 2007 tot en met 2008.
Voor appartementen, de val uitgeschakeld in de deal volume is sterk en stabiel: het aantal eigenschappen handel handen is gevallen 60% van oktober 2006 tot oktober 2007 en is gedaald, een andere 75% de afgelopen 12 maanden.
Er zijn verschillende verklaringen voor deze, maar misschien wel de nummer een reden is de prijs risico, gemeten tussen de verspreiding van de GLB-tarieven en de 10-Jaar Schatkisten. In het appartement sector, dit verspreid over meer dan verdrievoudigd, (niet
Behoorlijk) naar een spread van 263 basispunten van hun smalste punt in juli van 2006, toen het werd 81 bps.
Tussen 2000 en 2004, de totale huurder huishoudens daalde met 1,9 miljoen eigenwoningbezit stijging van 66,9 procent tot 69 procent.
In 2005 is dit huis-houden, huur-levende tendens begon te omgekeerde zelf. Sinds het begin van 2007, het eigenwoningbezit percentage is gedaald met 110 basispunten, wat resulteert in 1,5 miljoen extra huurder huishoudens. Deze omkering is het meest uitgesproken in de jongere leeftijd segment, maar het delen van alle leeftijd lijnen. De trend is voor de huur-woon-eenheden.
Op het einde, Appartementen zijn bedrijf goed. Financiering beschikbaar is en meer mensen dan ooit hebben nood aan huurwoningen.